Ипотека в Черногории

Опубликовано 2007-08-28, автор: admin.
Рубрики: Недвижимость в стране.

Меня часто спрашивают: можно ли получить кредит на покупку недвижимости в Черногории? Скорее всего нет. Существуют варианты финансирования проектов застройки под залог, например, приобретенного участка земли или под договоры о намерениях с будущими покупателями, однако это касается крупных проектов. Физическое лицо, не являющееся гражданином Черногории, получить кредит под покупку частного дома или квартиры, не может.

Ну сами посудите: зачем им как-то поддерживать продажи, если и так неплохо продается? С другой стороны, банки могли бы заработать на русской ипотеке. Не ясно, почему они этого не делают :)

комментариев нет.

ВНЖ в Черногории

Опубликовано 2007-01-28, автор: admin.
Рубрики: Недвижимость в стране, Черногория.

Буквально-таки концерт по заявкам. Сегодня, поедая самые дорогие пельмени в своей жизни (семь с половиной евро за порцию, ресторан “Ядранска стража” - это ли не показатель ностальгии?), зазвонил телефон, и милый женский голос поинтересовался, что такое вид на жительство в Черногории, дает ли покупка недвижимости право его получить и так далее.

Рассказываю. Вида на жительство, как его понимают россияне - “полугражданства”, здесь нет. Есть “разрешение на временное пребывание” (boravišna dozvola), которое выдает полиция - в каждом из муниципалитетов в полицейском участке есть так называемый инспектор по делам иностранцев (inspektor za strance). C таким разрешением можно пребывать в Черногории больше дозволенных 30 дней по “туристическому пропуску”, который теперь выдают при въезде в страну через аэродромы. Выдается это разрешение сроком на три, шесть, девять и более месяцев. Владение недвижимостью не дает автоматически право на получение такого разрешение, но основания - дает. Полиция может отказать, не объясняя причин, однако, как правило, такое разрешение все же выдают.

Что до гражданства Черногории, пока ситуация не ясна. Закон о гражданстве сейчас разрабатывается, и как ожидается, должен быть принят в этом году. До тех пор гражданство можно получить, пожалуй, только заключив брак с гражданкой/гражданином Черногории. Естественно, такой вариант не могу рекомендовать - ну, или тем, кто уж очень любит эти края…

комментариев нет.

“Дикий запад”

Опубликовано 2006-11-05, автор: admin.
Рубрики: Недвижимость в стране, Черногория.

Недвижимостью здесь торгуют все. Не, серьезно. Спросите у своего таксиста, как купить дом. Он вам предложит. Спросите у официанта - он вам предложит. Говорят, что в Черногории существует, официально или неофициально 600 агентств недвижимости. И еще вольные стрелки - те самые официанты, таксисты, и прочие ловкачи. Есть и русские “орлы”. Кто знает язык, тот пытается продавать дома своих знакомых. Кто не знает, продает контакты тех, кто знает тех, кто знает тех, кто знает тех, у кого есть. Может выстраиваться цепочка хоть в пятьдесят человек, каждый из которых, не пытаясь добавлять никакой добавленной стоимости, накручивает к цене свой кусочек. И, бывает, что продают. Другой вопрос, как.

комментариев нет.

Как мы работали с черногорским АН

Опубликовано 2006-11-02, автор: admin.
Рубрики: Недвижимость в стране.

На русском сайте одного черногорского агентства недвижимости гордо написано: “Общество с ограниченной ответственностью”. Это выглядит как фрейдовская проговорка: если бы вы знали, насколько ограничена ответственность местных агентств…

В общем, в черную-пречерную Горию приехал один белый-пребелый человек, который захотел себе купить большую-пребольшую квартиру в городе Бар. Он пришел к нам еще до того, как мы поняли, что если в Черногории можно что-то делать, то только самим - тогда, когда мы, как и большинство других российских агентств, еще мало что понимали в здешнем рынке. Вместе с ним мы отправились к нашим эксклюзивным тогда партнерам. И партнеры показали неотразимую, невероятную, потрясающую квартиру о двух этажах. Ценой в 105 тысяч евро.

“Отлично”, говорит милый и приятный человек (эх, чтобы все мои клиенты были бы столь спокойными). “Покупаю. А можно посмотреть документы на квартиру?”.

- эммм, понимаете, вот у нас есть решение о том, что эта квартира сделана путем разрезания одной квартиры на две части и надстройки над каждой из них второго этажа, говорят они. Но по бумагам квартира еще не проведена - и за нее не заплачены коммунальные налоги. “ОК”, говорит покупатель, “давайте вы закончите бумаги, а я тогда заплачу, а пока я оставлю задаток”.

- “Хорошо”, говорят черногорцы, “мы все сделаем за неделю”.

Дело было в июле. Нет, я точно говорю! В июле!!!

Задаток оставлен, все сроки по договору давно прошли, бумаги все еще переоформляются. Сегодня мне сказали, что дней за 10-15 все закончат. Не знаю даже, чему верить… По уму, эту квартиру вообще не следовало предлагать к продаже. А отвечаем перед клиентом мы. Сергей, если ты это читаешь: прости, что так получилось. Мы сделали выводы.

Это - одна из историй, из-за которых мы разочаровались в черногорских агентствах. Сегодня мы берем от них только предложения. Адвокат работает наш. И люди работают наши. Не доверяем мы черногорцам - они отличные ребята для того, чтобы пить с ними ракию, или здороваться по-соседски, или крестить детей, или воевать бок-о-бок. Но работать с ними тяжело. Точнее, если хотите сберечь нервы, этого лучше не делать. Конечно, никто не безупречен, но стоит ли добавлять межкультурный барьер ко всем прочим проблемам? Вы же, вроде бы как, собираетесь в этой стране отдыхать?

комментариев нет.