Все о Черногории, жизни и недвижимости в Черногории

Как здесь живется

Опубликовано 2007-02-05, автор: admin.
Рубрики: Черногория.

Позавчера в одной из местных газет рассказали, что в окрестностях одного из черногорских городов объявился вор, который входил в дома, не стуча в двери и не звоня в звонок.

Когда хозяева заставали его, он просил попить или притворялся, что заблудился. Газета озабоченно замечает: “люди начали закрывать свои дома на ключ даже днем и открывать двери только тем, кого знают”.

То есть обычно они двери не закрывали на ключ. Благословенная страна. А вора скоро поймают и покажут ему Мать Кузьмы.

комментариев нет.

ВНЖ в Черногории

Опубликовано 2007-01-28, автор: admin.
Рубрики: Недвижимость в стране, Черногория.

Буквально-таки концерт по заявкам. Сегодня, поедая самые дорогие пельмени в своей жизни (семь с половиной евро за порцию, ресторан “Ядранска стража” - это ли не показатель ностальгии?), зазвонил телефон, и милый женский голос поинтересовался, что такое вид на жительство в Черногории, дает ли покупка недвижимости право его получить и так далее.

Рассказываю. Вида на жительство, как его понимают россияне - “полугражданства”, здесь нет. Есть “разрешение на временное пребывание” (boravišna dozvola), которое выдает полиция - в каждом из муниципалитетов в полицейском участке есть так называемый инспектор по делам иностранцев (inspektor za strance). C таким разрешением можно пребывать в Черногории больше дозволенных 30 дней по “туристическому пропуску”, который теперь выдают при въезде в страну через аэродромы. Выдается это разрешение сроком на три, шесть, девять и более месяцев. Владение недвижимостью не дает автоматически право на получение такого разрешение, но основания - дает. Полиция может отказать, не объясняя причин, однако, как правило, такое разрешение все же выдают.

Что до гражданства Черногории, пока ситуация не ясна. Закон о гражданстве сейчас разрабатывается, и как ожидается, должен быть принят в этом году. До тех пор гражданство можно получить, пожалуй, только заключив брак с гражданкой/гражданином Черногории. Естественно, такой вариант не могу рекомендовать - ну, или тем, кто уж очень любит эти края…

комментариев нет.

Купить с умом

Опубликовано 2007-01-23, автор: admin.
Рубрики: Черногория.

Был тут один случай: обратился человек, который летом купил квартиру в Петроваце через одно из известных будванских агентств. Агентство подготовило довольно короткий договор, в котором цена квартиры была занижена в несколько раз. Было также подготовлено дополнение к договору, где была указана настоящая цена. Однако это дополнение не было заверено в суде - только в агентстве.

Человек выполнил сроки “белого” договора, даже перевыполнил. Но по “черному” договору, который был БУКВАЛЬНО написан ручкой на обороте заверенного в суде “белого”, он задержал один из платежей на пять дней. И слушайте, что произошло.

Застройщик сказал, что готов вернуть покупателю ВСЕ деньги, включая задаток, вплоть до стоимости гостиницы и авиабилетов и тд и тп, расторгнув договор. Он был готов оставить человеку квартиру, при условии, что тот доплатит 60 000 евро. Шестьдесят тысяч, на минуточку. Не знаю, что решил этот господин - у нас в тот момент не было возможности ему помочь. По идее, его агентство должно было представлять интересы покупателя. Однако этого не произошло….
Что можно сказать:

- агентство должно и обязано биться за Ваши интересы и не допускать подобного
- учитывайте человеческий фактор
- юристы есть везде, профессиональный юрист явление редкое
- оформление документов и схем, страхующих от подобных “форс-мажоров” на сегодняшний день стоит в разных агентствах по разному от…. и до…., у нас 2000 евро плюс НДС

комментариев нет.

“Дикий запад”

Опубликовано 2006-11-05, автор: admin.
Рубрики: Недвижимость в стране, Черногория.

Недвижимостью здесь торгуют все. Не, серьезно. Спросите у своего таксиста, как купить дом. Он вам предложит. Спросите у официанта - он вам предложит. Говорят, что в Черногории существует, официально или неофициально 600 агентств недвижимости. И еще вольные стрелки - те самые официанты, таксисты, и прочие ловкачи. Есть и русские “орлы”. Кто знает язык, тот пытается продавать дома своих знакомых. Кто не знает, продает контакты тех, кто знает тех, кто знает тех, кто знает тех, у кого есть. Может выстраиваться цепочка хоть в пятьдесят человек, каждый из которых, не пытаясь добавлять никакой добавленной стоимости, накручивает к цене свой кусочек. И, бывает, что продают. Другой вопрос, как.

комментариев нет.

Как мы работали с черногорским АН

Опубликовано 2006-11-02, автор: admin.
Рубрики: Недвижимость в стране.

На русском сайте одного черногорского агентства недвижимости гордо написано: “Общество с ограниченной ответственностью”. Это выглядит как фрейдовская проговорка: если бы вы знали, насколько ограничена ответственность местных агентств…

В общем, в черную-пречерную Горию приехал один белый-пребелый человек, который захотел себе купить большую-пребольшую квартиру в городе Бар. Он пришел к нам еще до того, как мы поняли, что если в Черногории можно что-то делать, то только самим - тогда, когда мы, как и большинство других российских агентств, еще мало что понимали в здешнем рынке. Вместе с ним мы отправились к нашим эксклюзивным тогда партнерам. И партнеры показали неотразимую, невероятную, потрясающую квартиру о двух этажах. Ценой в 105 тысяч евро.

“Отлично”, говорит милый и приятный человек (эх, чтобы все мои клиенты были бы столь спокойными). “Покупаю. А можно посмотреть документы на квартиру?”.

- эммм, понимаете, вот у нас есть решение о том, что эта квартира сделана путем разрезания одной квартиры на две части и надстройки над каждой из них второго этажа, говорят они. Но по бумагам квартира еще не проведена - и за нее не заплачены коммунальные налоги. “ОК”, говорит покупатель, “давайте вы закончите бумаги, а я тогда заплачу, а пока я оставлю задаток”.

- “Хорошо”, говорят черногорцы, “мы все сделаем за неделю”.

Дело было в июле. Нет, я точно говорю! В июле!!!

Задаток оставлен, все сроки по договору давно прошли, бумаги все еще переоформляются. Сегодня мне сказали, что дней за 10-15 все закончат. Не знаю даже, чему верить… По уму, эту квартиру вообще не следовало предлагать к продаже. А отвечаем перед клиентом мы. Сергей, если ты это читаешь: прости, что так получилось. Мы сделали выводы.

Это - одна из историй, из-за которых мы разочаровались в черногорских агентствах. Сегодня мы берем от них только предложения. Адвокат работает наш. И люди работают наши. Не доверяем мы черногорцам - они отличные ребята для того, чтобы пить с ними ракию, или здороваться по-соседски, или крестить детей, или воевать бок-о-бок. Но работать с ними тяжело. Точнее, если хотите сберечь нервы, этого лучше не делать. Конечно, никто не безупречен, но стоит ли добавлять межкультурный барьер ко всем прочим проблемам? Вы же, вроде бы как, собираетесь в этой стране отдыхать?

комментариев нет.

А вы видели море?

Опубликовано 2006-06-01, автор: admin.
Рубрики: Черногория в кадрах, Черногория.

Многие черногорцы удивляются, что же русские так любят вид на море - подумаешь, моря что ли не видели? А действительно умные и богатые не хотят жить на самой набережной - они покупают дома в горах, откуда море видно на 180 градусов, и ездят к пляжу на машинах.

Какие дворянские гнезда строят на склонах черногорских гор - любо-дорого посмотреть. И кстати, говорят, что на каждые сто метров над морем температура понижается на градус. На высоте 500 метров на уровнем моря может быть, скажем, не 30, а прохлада, 25 градусов. Есть о чем задуматься.

комментариев нет.

« Позже